10月24日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、銀川市財(cái)政局、銀川市自然資源局等9部門聯(lián)合印發(fā)《銀川市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，其中提及，加大現(xiàn)房銷售配套政策支持，明確新出讓土地項(xiàng)目按照不少于30%建筑面積實(shí)行現(xiàn)房銷售，鼓勵在建項(xiàng)目未售樓棟實(shí)行現(xiàn)房銷售，延長房屋供應(yīng)時序。

   據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年以來，全國已有三十余個省市發(fā)布了推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)相關(guān)文件，例如，廣東省深圳市、河南省鄭州市等在今年首次推出了現(xiàn)房銷售地塊，湖南省邵陽市、遼寧省營口市、湖南省湘潭市、青海省海東市等4城明確表態(tài)將向現(xiàn)房銷售過渡，遼寧省營口市態(tài)度則更為堅(jiān)決，將從2025年起對新掛牌土地的項(xiàng)目、已供地未辦理施工許可的項(xiàng)目，全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。

   “現(xiàn)房時代”來得比市場預(yù)期的更快。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-9月，全國商品住宅現(xiàn)房銷售面積達(dá)到1.56億平方米，而同期全國商品住宅銷售面積為5.88億平方米，現(xiàn)房銷售面積占比已經(jīng)升至26.5%，較2023年末約增長7.8個百分點(diǎn)。

 

   克而瑞研究中心日前表示，隨著現(xiàn)房銷售試點(diǎn)支持性政策不斷加力，試點(diǎn)范圍持續(xù)擴(kuò)大，在土拍階段就明確實(shí)行現(xiàn)房銷售的地塊占比將持續(xù)增加，房地產(chǎn)銷售模式將逐漸完成由預(yù)售制向現(xiàn)售制的過渡。目前絕大多數(shù)的現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目還在建設(shè)施工階段，鑒于從拿地到竣工通常需要2至3年的時間周期，預(yù)計(jì)到2026年左右，將迎來現(xiàn)房試點(diǎn)項(xiàng)目的集中入市高峰期。